任何行业都是从无到有，然后经历成长期、黄金时期和衰退期，而我们的房地产市场也是如此。过去20年，刚开始出现商品房一词的时候，人们也并不知道未来20年后商品房能够成为如此暴利的行业，所以那会儿参与炒房的人群还很少，就连从地产企业的数量也不多，很多在内地发展的房企都是从香港过来的企业。
这也很正常，在过去香港的经济要比内地发达的多，所以自然房地产业也是提前内地好几年就开始发展的，第一批的房企都是从香港开始出现，逐渐的扩张到内地的原因是香港的房地产市场已经从黄金时期往衰退期过度，而后来香港的楼市也是果不其然的经历了一场大范围的下跌。
回头再看我们内地的楼市也是要经历着这样的过程，在楼市的成长期里当然投资房产是最赚钱的，只要你买房，无论是买商业地产还是纯住宅地产，只要是在一二线城市哪怕是三线城市，绝对是大赚一笔横财。而在楼市的黄金时期里，大概也就是2008年左右的时间阶段，那会儿买房主要选对城市和地段也是很容易赚钱，至少从穷人到中产是没有问题。
但如今已经到了2018年末期了，这个时期已经到了楼市的黄金时期往衰退期过度了，不用多讲我们从整个市场的状态就可以感受的到。1.房企到处打折降价买房，说明缺钱问题已经很急迫了；2.前期房价大涨的环京区域现在正是房价大跌的区域；3.政策不断紧缩，完全没有在短时间之内打开楼市缺口的余地。
财经专家叶檀女士在前期就提醒过，现在已经过了买房闭着眼睛就能赚钱的时间了，到现在还没有看明白吗？除此之外她还表示，出了买房投资赚不了钱，想过租房赚钱更是不可能了，因为我们国家的租售比太过糟糕了，在大城市一套房子租60年都难以回本。
金地名悦售楼部认为，通过投资房产赚钱改变命运的时间阶段已经过去了，接下来就是炒房客还债的时候了，以前的炒房客是闭着眼睛赚钱，现在很多城市的炒房客是不睡觉都在想着要怎么样降低亏损成本，怎么样顺利的把手中投资的房产抛出去，这种情况会成为今后楼市的常态化现象。
