自从楼市定下“房住不炒”的基调后，国家以及地方出台的一系列政策，主要都是打击炒房投机等行为。所以，未来楼市的趋势必定是去投机化，让房子慢慢回归居住属性。
事实上，我国楼市有过两次的大回调，一次是2008年，全球经融危机导致房价大跌，但随着4万亿救市计划出台，房价迅速回暖；第二次是2014年，库存积压，一二线城市房价全面回落，三四线城市成交萎靡，在各种降息降准，棚改货币化安置的推进下，房价迎来了一轮暴涨。
之所以，房价给大家留下只涨不跌的印象，主要是因为两次大跌的持续时间太短，很多人都没反应过来；再个，是因为中国楼市这20年来总体上是处于上升通道。
未来5年里，房价可能迎来新的调整
总得来说，一二线城市由于限购和限售，成交量被限制在可控范围内，所以，房价未来会相对稳定，甚至出现一定的回落，反而是三四线城市，由于其房价上涨过快，很有可能会出现大起大落的结果。
为什么不会出现之前跌了之后再大涨的情况呢？一方面是现在的房价已经到了一个高点，再涨的话，和经济发展水平不符合，泡沫越吹越大，可能会重蹈日本的覆辙。另一方面房地产税离我们越来越近了，目前不动产登记已经全国联网，房地产税在5年内肯定会推出，这是对二套房以上的居民征收房产税，这对手持多套房产的炒房客来说，将极大的增加保有环节的成本支出。
所以，金地名悦售楼部认为，未来5年，将是房地产去投机化、去杠杆化的重要阶段，既有房地产调控政策的施压，又有房地产税的开征，还有长效机制的建立。可预见的是，未来房价将逐步转向当地刚需收入来决定，当房价和收入水平相匹配时，这才是健康的楼市，才能维持长久的发展，符合各方利益的要求。
