三四线城市一个新交房的小区，沿街商铺开了三家便利店，两家蔬菜店，一家药店，经过了一年多的运营，便利店剩下了一家，蔬菜店还在营业，而药店却变成了两家。或许这种情况在三四线很常见，越来越多的沿街商铺开始关门，餐饮，服装等门店也在逐渐减少，而且一些的大型商场内，人流量也是不足。空置的商铺或许将会持续很长一段时间。
影响商铺市场的因素有很多，无非就是房东和租客能否盈利的问题，由于近两年住宅房价的上涨，间接带动了商铺的上涨，以前的租金回报率也开始下跌，即使是房企打着返还租金或者是承诺包租，但是运营两年之后也是人去楼空。加之现在人们消费习惯的改变，网上购物成为主流，线下实体店就更加艰难，加之各种成本在增加，商铺自然也会出现大量关门的情况。
电商改变了人们的消费习惯，也改变了传统商业的运营方式，网上购物的便捷和种类多样决定了受众群体越来越多，但是线下实体的体验感以及各项保障是网上购物难以比肩的，当然如果商铺不进行变通还是以往的经营理念，那么关门也只能是运营的原因而不是市场原因。
另外，新的消费群体确实出现了在实体商铺消费降低的情况，这些新开发的项目所居住的要么是租房一族，要么是背负房贷的年轻人，至于那些炒房者早已经离开，剩下的人群并不具备过多的消费能力，而日常的必须花费形成了这种局面。药店增加，便利店也仅仅是一两家营业，在保证基础的日常需求之下，大部分的业主似乎都不愿过多的消费。
第三，目前的商业环境有待提高，而且本身对于三四线城市来讲，人口有限，大量的商铺和商场持续的开发，必然会形成无人问津的局面，消费群体有限，商业规模过大，这也是商铺市场遇冷的主要原因。
在金地名悦售楼部看来，三四线楼市这种空置的情况已经成为常态，一些商业街甚至整条都在关门或者转租的状态中，而对于消费者来讲，虽然网络购买便捷，但是实体商店更加的放心。实体商业的兴起，还是要靠本地消费的带动，不能够让空置成为一种常态。
