2013年到东莞，2015年到深圳，2018年落户，中间从来没想过要买房，总感觉买房离自己很远。
直到有一天回家聊天，老爷子开口提到如果确实在深圳比较稳定了，可以考虑买个房子，家里可以支持一大部分首付，房贷就靠自己了，在此万分感谢家里老爷子老太太的支持。
毕竟是人生中也是整个家庭最大的一笔投资，所以特意发个帖，算是记录一下了。
在仔细地统计了家里小两口的收入和落户完成之后，去年4月我们就开始了。。。在网上云踩盘，主要还是用贝壳，感觉可能因为户型图比较好看
查询资料的时候发现了房网，然后加入了咚咚会员，中间一路学到了很多。
Tips:
1.实地看房：网上云踩盘可以，但是一定要到现场去看房子，很多网上看上去不错合适的房子发现实际上交通不方便，旁边有很近的建筑物或者户型现场看很奇怪，又或者社区很破旧，所以一定要到现场去看看房子，看看小区；
2.中介选择：各大中介的服务现在都差不太多，接触到的绿和黄中介感觉都还不错，主要还是看遇到的那个人怎么样。绿中介最近的会议上有放款速度的承诺，对于有高额赎楼费的房友可以考虑一下，毕竟赎楼的每一天都是钱，但绿家的中介费不大好谈。另一点是中介最好不要跨区找，虽然现在的房源大都是全市联网的，但是各片区域的中介对周边更加熟悉，可以提出你的具体要求，比如预算，户型，大小请他在旁边淘一下合适的房。再一个如果跨区找，大概率他也会找那边的同事帮忙约房，最后如果成交，中介费就不好谈了；
3.朝向选择：在不考虑周边建筑物遮挡的情况下，
优选东南/南，通风好，光照充足，唯一一点稍显不足是南方吹来的暖湿气流会让朝南向的房子在回南天时更容易潮湿，
其次东，上午有阳光，通风一般
再次西，下午有阳光直射，考虑到深圳的夏天，长期西晒会让房子温度显著变高
最次北：除非预算有限或者价格便宜很多，一般不建议选择，因为采光差，冬天会阴冷，唯一有点可能是夏天稍微阴凉一些；
4.需求确定：是自住需要注意通勤，还是孩子念书注重学位，还是投资注重未来发展潜力，对应的确定自己的预算，然后再开始筛选合适的区域，再去多看看会更容易找到中意的房子；
5.中介费：按照现在的市场，如果中介没能帮忙大幅度砍价的话，300万左右的房子可以谈到1个点左右；
6.房源选择：在找到中意的楼盘和户型之后，可以请中介帮忙淘一下同小区是否有满五唯一，红本在手的类似户型出售，至少可以省1个点的个税和赎楼费。
金地名悦售楼部的小编也来插一言，这篇是本人找过来的哟，怎么样，不错吧！继续欣赏。
自身需求：
预算：280-350万，预算是一个逐步提高的过程
户型：两房或小三房，不要朝北，自住
位置：因为在福田上班，工作性质来看未来在南山发展的机会不大，重心放在了罗湖，龙华和布吉。不要问为什么没有福田，因为这个预算福田只能买到50-60平左右的小两房，而且可选性不高
其他：暂时无车，出行靠地铁，所以需紧靠地铁站，暂时还没有孩子，学位算作加分项，不算必要项
踩盘记录：
带着房网各位大佬的指点，我们去年7月终于迈出了第一步，开始了第一次看房，这里把我们看过的一些小区和房子大致按时间顺序记录一下，顺便提一下自己的感受，可能因为看的房不够多，所以并不太准确，仅供有需要的房友参考。
龙华
第一站是龙华，因为我们住在梅林，去清湖办过几次事，所以考虑到位置和价格，先去龙华看了看。
【美丽365】
这是我们看的第一个楼盘，我们首先在周围逛了一圈，了解了一下周边的环境，然后就近找了一家链家的进去拉上小哥开始看起了房子。
当时对房子的各种朝向，户型不太了解，只是单纯感觉户型不大喜欢，而且可能因为看的楼层也比较低，一套是2楼，还有一套也是低楼层。不过回过头来看，365的社区是我们看的所有房中最大的之一了，只有后面看的一个社区比他更大，这个晚点说。
优点：大社区，地铁口
缺点：4号线地铁，坐4号线的次数不多但印象深刻，基本上没有等两拨人，上不去车。目前清湖是4号线终点站，而未来4号线要延到观澜，到时候清湖还能不能上车就是个问题了。
02年入伙，72平，315万
【大信花园】
大信花园是楼梯房，我们其实并不太抗拒楼梯房，毕竟现在想起来得房率比较高，年轻人，多走走楼梯也不算坏处。
大信的社区让人感觉很舒服，365的社区很大，但是有点说不上的感觉，大信的社区让人感觉更像一个住宅区，可能去看的那天泳池开放，人很多的缘故，当时和媳妇都很喜欢大信的感觉，看完之后把大信当做了备选项之一。
优点：有社区，出门就是龙华地铁口，得房率高
缺点：楼梯房，4号线（这里的4号线纯粹的是吐槽高峰期上不去车）
户型：忘记当时的朝向了，大致是这样，客厅没有直接出阳台，阳台在客厅旁边，不太大，不过晾晒够用。
02年入伙，71平，320万
【富通天骏】
大信花园对面，社区也不算小，电梯房
优点：有社区，出门就是龙华地铁口，电梯房
缺点：超预算，4号线
03年入伙，74平，385万
以上是我们在龙华看的所有楼盘，最后因为考虑到龙华恐怖的4号线早晚高峰，还是放弃了这个区域，在此感谢带我们逛龙华的李经理，对区域和政策都很有了解，后续也还有一些交集。
不是小结的小结：龙华的房价前几年涨幅比较大，从2013年的2万左右一直到今天的5万出头，一部分楼盘价格已将近跟罗湖持平。
区内的价格高低不一，观澜没有去不太熟悉，有梅林关口320万左右可以买3房的万家灯火，滢水山庄，也有红山附近近几年出了好几个宜居的好楼盘，比如水榭春天，壹城中心，金地上塘道等，单价走到了7-10万，可以说是丰俭由君，选项丰富了，如果手头预算充足的话，红山的几个楼盘不失为一个不错的选择。
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