你的房子不论全款还是贷款购买的，在卖的时候，购买方都可以贷款购买。购买方能不能贷款主要跟购买方的贷款资质有关系。
流程如下：
双方签订买卖合同，购买方给你交定金（金额一般两万到五万居多）。
购买方准备首付款及贷款资料，卖方准备资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证），中介约评估公司对房屋进行评估，评估公司去卖方的房内拍照做评估报告。
几天后出评估报告，购买方根据评估值按比例选择贷款金额（例如首套房，最高可贷评估值的七成）。实际成交价减去购买方的贷款金额就是你可以拿到手的首付款部分。
双方约定时间将需要支付的首付款转账给卖房或将首付款部分在指定银行做资金监管（也就是购买方把钱转到指定账户，资金冻结，暂时谁都拿不到钱，这是国家为了买卖双方交易资金安全设立的），办理完成后，双方带好需要携带的资料可直接去指定贷款银行进行面签。金地名悦售楼部的小编看到楼主这样写道。
面签结束后，等上一段时间（几天或一两个月），银行通知批贷后，双方带好过户所需资料，去当地房管局过户大厅办理交税过户手续（实际操作中，一般税费都是由购买方缴纳）。
办理完成过户后，中介会提交给资金监管银行和贷款银行过户的证明材料，资金监管银行资金解冻，打到卖方的账户（也可以过户后买卖双方一块去资金监管银行提交解冻申请，解冻速度更快）。贷款银行看到过户的证明资料（如领证通知书、契税票，有的需要等看到新房产证出来）放贷，直接打款到卖房账户（一般过户后没几天就到账，但具体时间还得看银行，年底放款会慢些）。过户后的流程根据地方不一样稍有差异，但基本大同小异。
