购房，一般分为全款和按揭，全款的就比较好计算了，只要看看自己有没有全额的购房款即可，不用考虑太多的因素。
但是，如果是按揭，就需要科学计算自己的购房能力了。
如何计算呢？首先，按揭买房，一般都是首付+贷款（或者说月供），其中，首付需要考虑买房当地的首付比例以及自己的经济状况、存款情况等，现在的市场情况下，一般首套房首付为最低30%，三成首付，这是70年产权的住宅，商住的话，是首付50%，即五成首付。
首付一般是你买房阶段付出的唯一的资金（当然后续交房还有契税、公维、物业费等，这些买房时不用交，先不算在里面），而剩余的全是贷款，所以这就是一种金融杠杆，例如，总价100万的房子，当地首套首付30%，也就是你只需要付出30万，就撬动了100万的资产或者不动产，本身就是一种杠杆。炒房团就是利用这种杠杆，手握1000万，若全款只能买10套房子，但他不会全款去买，全部按揭买房，只需付首付即可，所以就能买33套房。而最大化的杠杆购房者，就是首付都是信用卡、借呗、p2p等平台借来的，如果30万首付其中20万都是借来的，那自有资金只有10万，杠杆就10:1，更有甚者，自有资金为0，这就是所谓的空手套白狼了，这些年爆出高杠杆买房、高位接盘，最后弃房的，大部分都是这一类人。
作为普通购房者，在计算自己购房能力的时候，建议首付还是要以自有资金为主，不可动用太大杠杆，一旦持续收入降低，有很大的风险。
第二部分就是贷款，就是每月要还的月供，一般银行在审核的时候，都有要求，就是银行流水不能低于月供的两倍，也就是说月供不能超过你稳定收入的一半，贷款一般都关乎未来你的持续收入的稳定性，个人建议月供最好还是别高于收入的三分之一，当然，这个收入也是要考虑后续若干年收入的增长情况。一般住宅可贷款20年，最长30年，商住是10年，综合考虑未来10-30年的自己收入增长情况，计算自己能承受的月供金额，既能买到房，也保证了后续的生活水平不受太大的影响。
金地名悦售楼部的小编以上说的都是最低比例，若资金充足，可酌情增加首付比例，降低月供。开发商一般都喜欢全款或者首付比例高的购房者，也会鼓励你去增加首付比例，因为，回款进度比较快。
但是作为购房者，还是不建议这样，为什么呢？
因为按揭利率是比较低的，一般四五个点，你把多余的钱做理财，都最少有6个点，中间差的一两个点（最低了）就是你多余的收益，如果理财做的好，收益会更多。
另外，中国经济正在高速发展中，大周期是处于通货膨胀的阶段，货币贬值比较厉害，现在手握的资金的购买力的远远高于未来的货币的购买力，然后大家也调侃，按揭买房是时代赋予这个时代人民的一种增值手段，如果你不用，就白白浪费了（想想还能有谁能借你几十万、几百万甚至几千万，而且还借你几十年，年限越长风险越大，利息还那么低），所以珍惜这个机会吧，没准几年后，想贷都贷不了了。
