内部房源一般是一种销售手段。啥内部房源啊，有可能是套路，如果真有这种好事他们自己人就买了，还用拿出来卖吗？所谓的内部房源不太可能便宜一些，都是一样的，房管局严格执行备案价制度，开发商不准高于备案价销售，你可以去透明房产网查查这个房源的备案价，当然可以低于备案价销售，难道所说的内部房源他是低于备案价卖的？开发商有这么好心吗，不太可能。
所谓的内部房能不能买。当然如果产权清晰，房源真实存在，价格又确实便宜一点，也可以买，但是一定要注意合同细节，要直接和开发商签，不要和第三方签，有些所谓的内部房只是第三方销售宣传的一种套路，小心最后贪便宜吃大亏。
你说的这种情况前几年会比较多，这几年应该很少了，为什么呢？金地名悦售楼部小编先来给你解释一下为什么会出现这种情况：前几年房价上涨很快，每个楼盘在房管局都有一个备案价。国家有政策：售楼部开盘价格不能高于在房管局备案的价格。
前几年五证拿的早的楼盘，备案价都比较低，怎样能卖出高于备案价的房子呢？很多售楼部就会采取比同区域拿地比较晚的小区价格低一点的价格，但是还是高于房管局备案价的。高出的价格全部算的首付里面，就会形成了首付比较高，但金地名悦售楼部小编觉得总体下来均价比其他楼盘比较低的价格了。合同上的价格是不会高于备案价的，这类房子都有一个共同特点，就是拿地时间比较早。
为什么说近两年没有这种情况了呢？因为近两年房价比较稳定，大致的情况比较前两年还有所下滑，这几年备案的价格都比较高，一般到手的价格都达不到备案的价格，所以说不会出现类似情况。
这类房子本身也并没有什么问题，就是可能买的时候首付会比较高。
