库存上升再加上新冠和“房住不炒”背景下的持续影响，加剧了中短期房地产市场走势的压力。
新冠所造成的影响是多方面的，既有对经济层面的影响而导致不少人的收入出现减少，影响了不少人的购买力，金地名悦售楼部小编觉得这种情况对于经济包容性相对更弱和居民收入结构更单一的三四线及以下的城市的潜在影响更大，目前新冠的影响还没完全消失，持续的时间越长，对楼市需求中购买力的负面影响就越大。
另外新冠的影响还有对房地产市场的整体销售量的影响，直至目前为止整体销售量也与去年同期存在着较大的差距。而且三四线成交恢复的速度要明显落后于一二线城市，这在房企供应计划逐步恢复的背景下，对楼市消化能力的考验也越来越大。
以上这些背景再叠加楼市调控对投机炒作这类购房行为的抑制，有机会使人们慢慢地改变对房产的价值印象，从而导致购房需求的走向更加理性，在将房产引导向居住需求的措施在不断持续的时候，以往常见的一窝蜂式购房而变相助长房价的现象也将会大大减少。
再加上此前起了很大的推动作用的棚改所致的市场需求量也已经慢慢降低，那么中短期需求的释放将有很大的概率会随着时间的推移而有所减少，这时候库存的上升就显得比较敏感了，反映到某一些三四城市上是新房的滞销情况加剧，二手房市场更加有价无市，加剧了当地中短期房地产市场走势的压力。
三四线城市影响供求关系的长期因素从整体上说会处于走弱的趋势当中，增加了后市长期发展的不确定因素。
房产的投资属性是影响需求的重要因素之一，而未来房产的投资属性将会降低，三四线及以下的楼市受影响会更严重，从而在长期来说影响着需求的规模。
房产的投资属性是一直以来驱动楼市发展的主要动力之一，很多购房人之所以不惧怕房价高，是因为房产过往投资属性所表现出来的突出的保值和增值的特点，让大家都觉得投入的这些钱并不是花掉了，而是一直都在，甚至还可以钱生钱，只要后续变现了，钱也就回来了，从而可以放心购入。
