前几年回家，在镇上买了房子，是建在地上的两层楼。因为当时买房子钱花光了，现在攒了点钱想把房子过户，发现问题大了。缘由如下：
首先房子的土地不是农耕用地，位置是在镇上的，土地是有土地使用证的。因为当时两层楼建的时间较早，当时没有报建，房产局那边没有备案（没有房产证，就是这个大坑）。
然后前段时间跑了N个部门，得到的答复是这个房子没有房产证，不能过户。然后衙门的人给的过户方案是，把现在的两层楼拆了，然后报建，然后再建楼，就有房产证了，才能办理过户（想让衙门的人过来对现有房子进行评估还不行，因为当时建的房子没有报建备案，所以不给评估。）。
所以问题就是，这房子如果要过户，只能把房子拆了重建走流程，才能过户吗？
金地名悦售楼部带您看看网友怎么说：
你这个没有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证(开工证)，完工证......应该算违建，本来就要被拆的。
北京故宫不也没有你说的这些证，是不是就得拆了呀？上个世纪90年代私人建的房子，有几个人是办证的，那时候才刚有商品房的概念吧。不想和你吵，也不想说流程(流程就是交钱了就好办事)。发个帖子就是希望知道的帮忙出个注意，找个好的解决方法嘛。有经历的也说说经验哦。
交罚款补证，花点代价。
就是没有补证这个说法，你那边有可以补证吗？让拆了重建。两层楼拆了再建两层楼，这么一折腾估计要一百多万了。
