深圳的二次房改是全民关注的大事，也是中国房地产行业走到今天，探索中国特色社会主义住房体系的新转折，作为一个深圳人，它到底会给深圳房地产市场带来怎样的变化，我发表一下拙见：
首先，这次房改商品房、安居及人才房、保障房占比为40%，40%，20%，安居房、人才房、保障房达到60%，实际上是扩大了中下阶层住房保障问题，导致的结果是商品房供应减少，但有购买力的人，但凡能买商品房就绝不会去住安居房，原因很简单，安居房户型面积小，设计、环境等各方面档次较低，居住体验较差，最重要的是转让受到限制，不能起到资产保值的作用。所以二次房改把商品房减下来了，但商品房需求并没有减少，商品房的稀缺性会进一步体现。同时，商品房中大户型会更稀缺，从二次房改的表述中，商品房的供应是以中小户型为主，中小户型在产品上与安居房是存在替代效应的，但改善大户型不存在这个问题，改善的群体是相当大的，所以说是大户型产品会更加稀缺。
未来房价会怎么走，我的判断是：
深圳的房价是从2014年9月30日央行降息开始为标志上涨的，10月1日，银湖谷开盘4W，至2015年3月30市场已上涨20%，后一路狂奔，直至2016年10月后开始稳定下来，目前已横盘近2年左右，价格基本没动。
我个人判断，目前深圳的房价不低，但是肯定没有被严重高估，国家调控对深圳房价产生了一定的影响，所以最近会有些荀盘出来，但这种状况不会持太久，所以今年下半年到明年上半年也许是上车的最好时机，一旦调控政策见底，市场也就见底，见底不是代表房价降了，而是房价都了新一轮起涨点，这个起涨点到上一轮起涨点在5-6年左右，但以何种方式涨，就看长效机制能不能发挥作用。
金地名悦售楼部的小编发现网友认为：
你们这些炒房客忽视了六折人才房，现在全深圳那么多老旧小区，尤其关内一大把老旧小区，到时候全部棚改，扣除小部分回迁房、剩下大部分都是六折人才房、半价安居房等，地段都是一流的，比关外那些商品房不知好了多少，到时候刚需都可以购买这些六折人才房和半价安居房了，不会再去接盘炒房客手里囤积的商品房了，而且听说六折人才房、半价安居房购买满一定年限就可以上市交易。
政府和开发商设计得很好，但老旧小区的居民不这么算，通过旧改他原来拥有的低容积率的房子改成高容积率，而只赔偿原建筑面积的1.3倍或者使用面积1.0，政府和开发商赚大头，别以为老居民不知道房子值钱的是土地而不是砖头，所以政府不改变政策旧改越来越难推进。
