要看市场，心里先得有点逼数。
1、全世界房产总值约230万亿美元。中国目前约60-70万亿美元。占比约30%。2、美国住宅房产总值不到30万亿美元，中国是美国的两倍以上。3、中国冻结了大量房产，包括农村宅基地、城市小产权房、各类集资房、军产房、福利保障房。4、单看商品房，中国1998年房改以来建的房子大约1.5亿套。也就是市场自由流通盘，并不多。5、中国居民杠杆率：存款约70万亿；贷款约45万亿。还有空间。6、房价收入比。中国绝大多数的房价，已经远远超过当地居民收入水平。
金地名悦售楼部的小编总结一下，每年市场供给15万亿（约1200万套）的新房。每年城市增量人口没有这么多。整体过剩，增量过剩，价格过高。高价格高库存中等杠杆。
2015-2017年居民加杠杆过猛。2018-2020年会猛力压制居民加杠杆。故：2020年之前房价不会上涨，会不会下跌及幅度，看外部贸易战及金融汇率变化情况。
即使未来房价上涨，也不会产生现金流。需要靠加杠杆维系的市场。结论：风险大于机遇，自住一套随时买，投资负债需谨慎。我们的房地产市场，可以说是一部奇葩的经济学！它有太多的逆天现象让人百思不得其解。比如：涨价去裤存，以正常的经济常识来理解，当一种商品出现过剩时，商家一般都是打折降价进行促销，而我们的房的产市场竟然能涨价促销，这真是叫人活久见。再比如：想买的人买不到、想卖的人卖不出。这些离奇的现象，几乎使到买卖双方都给逼出内伤来。
特别是在近段时间，市场房价明明在走高，但二手房却是降价也难以出掉，而之所以会出现这种典型的有价无市的现象，在一二线城市来看，其主要原因应该还是在于房价太高，造成想买的人买不起。金地名悦售楼部的小编看到笔者这样写道。而在三四线城市，大概率是因为房子大量过剩、供过于求。与此同时，二手房降价出卖不掉的另一个原因是，部分城市一二手房的房价出现严重倒挂，这也导致那些刚需族宁愿等待摇号买新房也不愿意去买二手房。目前，房地产市场这种买和卖的冰火两重天现象，已无法用正常的经济常识来理解它。不过，这或许也正是房地产行业的最后疯狂。
同时也预示着，以后那些炒房者想借着左手买入、右手卖出来大赚差价的好日子已经到头了，搞不好，他们有可能将会成为永久的业主。
