近年来，房地产空置率呈上升态势。房产已经成了中国人的主要投资渠道。拥有两套、三套房以上的人已经不再少数。
但不能说住房空置率高，房价就一定会跌。房价在很大程度上已经是一个金融变量，并不由刚需者的意愿所决定。由于股市不振，十年内指数几乎没有上涨，居民投资渠道有限，房产投资成了资金的蓄水池。中国货币投放M2很大比例都投向了房地产市场，不仅推高了房价，也带来了很多社会问题。年轻人因为高涨的房价，失去了活力和梦想。
空置率高达30%，为什么房价还在上涨？金地名悦售楼部的小编觉得这个原因多种多样，但终究还是经济学惯性思维导致的，什么是经济学惯性？我相信很多人都开过车，当你在高速路上以200的速度前行，前面遇到障碍物的时候，你一脚刹车下去，车子开始减速，但到车子停稳最少需要上百米的距离，这个上百米的距离就是为什么房价还在上涨的原因了。
住房空置率30%讲的只是住房，目前写字楼，商铺空置率也是高的吓人，就比如我公司以前办公场地，当时2015年的时候，每平米租金是65，还要每年上涨10%,在地铁边上，最近房东打电话问我，要不要租写字楼，我就顺便问了一句什么价格，结果说40一平米，还可以商量。而金地名悦售楼部的小编现在公司的写字楼，整个一层才有两家公司，空置3家，有一年多都没租出去，而很多商铺更是连一楼都有很多空置的，很多出租直接改成了出售。
近几年城镇化建设大刀阔斧，拆迁户爆发，很多人手中有数套房子，只要他们不愿意以市价出售，想以更高的价格，赚更多的钱，加上农村有钱人为了让孩子更好的上学，进城买房，一系列导致房价居高不下，反正他们有地方住，短时间卖不卖得出去他们根本不在乎。
而房子的空置率是因为很多人买不起造成的，并不是饱和的原因，加上最近几年国家的政策保障房，公租房，廉租房的出现，还有最近的共有住房的推行，宏观调控了房价，但为什么房价还是处于上涨之中，很多人就非常不理解这个问题。
